Întrebări frecvente
Ce acte sunt necesare pentru a vinde un imobil?
Este necesar să pregătiți următoarele documente: actul de proprietate, extras de carte funciară actualizat, certificat de performanță energetică, certificat fiscal de la direcția de taxe locale, adeverință de la asociația de proprietari privind plata la zi a întreținerii și, dacă este cazul, autorizația de construire și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.
Ce taxe și impozite trebuie plătite la vânzarea unui imobil?
Vânzătorul este obligat să plătească un impozit pe venit, care variază în funcție de valoarea tranzacției și de perioada de deținere a proprietății. De asemenea, există taxe notariale și eventuale comisioane pentru agențiile imobiliare implicate.
Care sunt pașii pentru a cumpăra un imobil?
Procesul implică: stabilirea bugetului și, dacă este necesar, obținerea unui credit ipotecar; identificarea proprietății dorite; semnarea unui antecontract de vânzare-cumpărare; efectuarea unei verificări juridice a actelor; și, în final, semnarea contractului de vânzare-cumpărare la notar.
Cum se stabilește prețul corect al unei proprietăți?
Prețul se determină în funcție de mai mulți factori: locația, suprafața, starea imobilului, prețurile de piață pentru proprietăți similare și cererea existentă în zonă.
Ce este întĂbularea și de ce este importantă?
Întăbularea este procesul de înscriere a dreptului de proprietate în cartea funciară. Este esențială pentru a asigura legalitatea tranzacției și pentru a proteja drepturile proprietarului.
Ce acte sunt necesare pentru a închiria un imobil?
Pentru închiriere, sunt necesare: actul de proprietate al locatorului, actul de identitate al ambelor părți, contractul de închiriere și, dacă este cazul, acordul asociației de proprietari pentru închirierea în scop comercial.
Ce trebuie să conțină un contract de închiriere?
Contractul ar trebui să includă: datele părților, descrierea proprietății, durata închirierii, valoarea chiriei și modalitatea de plată, obligațiile și drepturile fiecărei părți, condițiile de reziliere și eventualele garanții.
Este obligatorie înregistrarea contractului de închiriere la ANAF?
Da, înregistrarea contractului de închiriere la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) este obligatorie pentru ca proprietarul să fie în legalitate și să poată deduce cheltuielile aferente.
Cum se stabilește valoarea chiriei?
Valoarea chiriei se stabilește în funcție de: locația imobilului, suprafața și compartimentarea, dotările și finisajele, precum și prețurile practicate pentru proprietăți similare în zonă.
Ce este garanția și cum se gestionează?
Garanția este o sumă de bani plătită de chiriaș la începutul contractului, menită să acopere eventualele daune sau neplăți. Aceasta se restituie la finalul contractului, dacă nu există datorii sau deteriorări ale proprietății.